• “寓意于物”与“留意于物”(人民论坛) 2019-07-13
  • 宁夏石嘴山支队隆重举行退伍老兵欢送仪式 2019-07-13
  • 中国首位“地球卫士终身成就奖”得主诞生! 2019-07-09
  • 是一对什么关系?与你和四两是一样的关系?[微笑] 2019-07-09
  • 徐征泽的专栏作者中国国家地理网 2019-07-02
  • 2017安徽省政务微信十强排行榜发布 2019-06-29
  • 乘势而上,发力建设网络强国(产经观察·聚焦“强国”新目标②) 2019-06-29
  • 网传广东东莞某学校高考理综泄题 教育局回应 2019-06-25
  • 快讯:博格巴破门 法国2 2019-06-25
  • 【新时代·幸福美丽新边疆】镜像海南 2019-06-24
  • 赞!车子挂错档溜车  警车机智转向截停 2019-06-21
  • 《国家人文历史》2018年第10期(总第203期)封面及目录 2019-06-21
  • 新款沃尔沃S90上市 售37.98-55.18万 2019-06-19
  • 租购并举渐入佳境 构建楼市阶梯型消费 2019-06-19
  • 不是从天上掉下来的,难道是从“文革”中走来的吗? 2019-06-15
  • 莱芜房产第一门户网站、楼盘、装饰!-莱芜最专业、最权威的第三方永久免费发布房源信息平台   登陆 | 注册
    体彩排列5走势图带连线
    首 页 | 精品楼盘 | 二 手 房 | 出租信息 | 免费发布信息 | 求购信息 | 求租信息 | 政策法规 | 律师答疑 | 术语词典
    莱芜楼市 | 国内资讯 | 购房指南 | 建材家具 | 买卖常识 | 装修指南 | 时尚家居 | 时尚生活 | 居家风水 | 风水案例
    莱芜房地产网团购
    您现在的位置 > 首页 >
    八个二手房买卖中经常出现却不得不知道的问题
    2019/3/16   来源:凤凰网房产
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    体彩排列5走势图带连线 www.71bw.net     二手房的买卖应当注意各种各样的问题,为维护交易双方的利益,二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同,据合同规定,由买方将资金付与卖方,依法办理房屋产权手续。下面就由小编为大家整理相应的资料,希望对大家有所帮助。

        买二手房需要注意什么,买二手房经常出现哪些问题?

        (一)注意事项一——避免中介公司的暗箱操作

        1、买二手房出现中介不正当差价的问题。

        某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动,业主仍然拖不了干系。

        2、买二手房与中介签协议中可能存在霸王条款问题。

        当业主与中介公司签订独家代理协议时,协议中可能存在霸王条款,主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准,但是如果业主不通过该中介售房,却要承担高金额的违约金。

        3、买二手房中介费用不明确的问题。

        在交易过程中,大部分情况下,所有费用都须买方承担,但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用,只告知买方全部买下标的房产需要的价款,实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

        (二)注意事项二——房屋本身状况

        1、用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;

        2、房屋权属是否存有争议;

        3、房屋是否为共有,出卖人未经共有权人同意;

        4、房屋是否已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;

        5、房屋是否已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;

        6、是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;

        7、交易房屋是否存有质量瑕疵。

        (三)注意事项三——维修基金余额的结算与更名

        买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。

        (四)注意事项四——水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

        这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。

        (五)注意事项五——房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

        一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。

        (六)注意事项六——户口问题

        按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。

        (七)注意事项七——评估状况

        在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估,在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低,偏离房屋的市场价值。高了卖不出去,低了将遭受损失。

        (八)注意事项八——合同约定是否明确

        二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

      莱芜房地产网top
     ◎ 莱芜楼市
    ·
    中梁嬴和壹号院3月份工程进度:渐入“家
    ·
    碧桂园凤凰ONE | 公寓样板间3月1
    ·
    心之所向 梦之所及,鲁中首府成就你的诗
    ·
    中洋和天下“约会小鲜肉” 悦享好时光
    ·
    新城悦隽|莱芜最美精装府邸 让你每一次
    ·
    中梁嬴和壹号院喜获3月份首张预售许可
    ·
    广厦·响水丽景丨绿植上新上新啦??!到访
    ·
    紧邻泰和嘉园 又一新楼盘准备规划建设
    ·
    碧桂园 凤凰广场 | ONE室如意
    ·
    惊呆了!4月1日起独生子女将无法继承父
    ·
    周末相聚新城悦隽,与春天来个浪漫约会
    ·
    号外!号外!莱芜这个楼盘免费送多肉啦!
    ·
    紧邻青草河 城南东升社区关于城中村改造
    ·
    中梁鲁中首府再获预售许可 释放新房源1
     ◎ 购房指南
    ·
    选房第一步:多途径多角度辨别开发商大小
    ·
    如何选择二手房小区? 这六点需注意
    ·
    交房时需要的费用有哪些?你都准备好了吗
    ·
    南京积分落户调整:房产每满1平米加1分
    ·
    想要异地购房?买房时千万注意这些!
    ·
    参加看房团好吗?跟着看房团应该怎样看房
    ·
    买房要选大开发商建的房子!原因看这里
    ·
    置业指南:异地买房应该注意什么 ?
    ·
    春节前买房是否合适?返乡置业买房要趁早
    ·
    看房攻略:晚上看房好不好?要注意些什么
    ·
    看起来很美却暗藏猫腻?样板房你敢买吗?
    ·
    菜鸟买房必读 购买特价房应该注意什么?
    ·
    别只图便宜 购买特价房这些事项要注意!
    ·
    初次买房最常遇到的六大误区,新手买房先
    莱芜二手房
    关键词:体彩排列5走势图带连线 体彩排列5走势图带连线 体彩排列5走势图带连线 体彩排列5走势图带连线 体彩排列5走势图带连线 体彩排列5走势图带连线 体彩排列5走势图带连线 体彩排列5走势图带连线 体彩排列5走势图带连线 体彩排列5走势图带连线 体彩排列5走势图带连线
    © 体彩排列5走势图带连线 E_mail:[email protected]
    莱芜房地产网公众号
     
  • “寓意于物”与“留意于物”(人民论坛) 2019-07-13
  • 宁夏石嘴山支队隆重举行退伍老兵欢送仪式 2019-07-13
  • 中国首位“地球卫士终身成就奖”得主诞生! 2019-07-09
  • 是一对什么关系?与你和四两是一样的关系?[微笑] 2019-07-09
  • 徐征泽的专栏作者中国国家地理网 2019-07-02
  • 2017安徽省政务微信十强排行榜发布 2019-06-29
  • 乘势而上,发力建设网络强国(产经观察·聚焦“强国”新目标②) 2019-06-29
  • 网传广东东莞某学校高考理综泄题 教育局回应 2019-06-25
  • 快讯:博格巴破门 法国2 2019-06-25
  • 【新时代·幸福美丽新边疆】镜像海南 2019-06-24
  • 赞!车子挂错档溜车  警车机智转向截停 2019-06-21
  • 《国家人文历史》2018年第10期(总第203期)封面及目录 2019-06-21
  • 新款沃尔沃S90上市 售37.98-55.18万 2019-06-19
  • 租购并举渐入佳境 构建楼市阶梯型消费 2019-06-19
  • 不是从天上掉下来的,难道是从“文革”中走来的吗? 2019-06-15
  • 和平精英和刺激战场是一个游戏吗 老鹰vs灰熊 6个月宝宝吃鸡蛋过敏 三国杀被禁大尺寸皮肤 法国圣埃蒂安设计双年展 吉林11选5开奖视频 西班牙超级杯毕尔巴鄂 热血羽毛球援彩金 hi彩分分彩走势 十三水最大 免费棋牌游戏可提现 北京赛车pk10视频 吉林时时彩87开奖号码 排球垫球姿势 体彩6+1开奖查询 猎鱼达人房间一直提示满